PROJET DANICA

Conception, réalisation et aménagement d'un bureau de 350 m² situé à la Part-Dieu, avenue Georges Pompidou. ESQUI est intervenu sur l'ensemble de la chaîne : conception d'agencement, chiffrage, coordination des entreprises et suivi jusqu'à la livraison du plateau.

Un projet tertiaire ne se conduit pas comme un logement. Les arbitrages y portent d'abord sur l'usage collectif — densité, acoustique, lumière, circulations — puis seulement sur les finitions, alors qu'en habitation la matière vient souvent en premier.

Ce que coûte l'aménagement d'un plateau de bureaux

Ces 350 m² ont été aménagés pour 210 000 €, soit environ 600 € par m². Le ratio au mètre carré reste plus bas qu'en logement, pour une raison simple : un plateau compte peu de pièces d'eau, et ce sont elles qui font grimper les budgets résidentiels.

En contrepartie, d'autres postes pèsent davantage. Le cloisonnement acoustique, la reprise complète de l'éclairage et les réseaux informatiques représentent une part que l'on ne rencontre jamais dans un appartement. Ainsi, la structure du budget diffère autant que son montant.

Les lots techniques commandent le calendrier

Huit mois de chantier pour ce plateau. Dans un immeuble tertiaire, l'essentiel du délai tient aux lots techniques — électricité, réseaux informatiques, ventilation, désenfumage — et surtout à leur coordination, bien davantage qu'aux finitions visibles.

Ces lots se figent par ailleurs très tôt. Un plan d'implantation validé tardivement décale toute la chaîne, puisque les attentes électriques et les percements dépendent de l'emplacement définitif des postes de travail. C'est pourquoi le chiffrage précède ici la moindre commande.

Travailler dans un immeuble de la Part-Dieu

Le quartier impose en outre sa logistique. Les créneaux de livraison et l'accès aux monte-charges se réservent auprès du gestionnaire, et les horaires d'intervention sont encadrés pour ne pas gêner les autres occupants. Cette contrainte structure le planning autant que les travaux eux-mêmes.

S'y ajoutent les règles propres aux locaux recevant des salariés : sécurité incendie, dégagements et accessibilité conditionnent le plan avant tout parti pris esthétique. Mieux vaut les traiter dès l'esquisse plutôt que de corriger un dessin déjà abouti.

Enfin, l'éclairage mérite autant d'attention que le cloisonnement. Un plateau profond reçoit peu de lumière naturelle en son centre, si bien que la reprise des luminaires conditionne le confort quotidien bien plus que le choix des revêtements.

Résultat : un plateau de 350 m² livré clé en main, où l'implantation a été arbitrée avant les finitions. C'est l'ordre qui distingue un aménagement tertiaire réussi d'une simple décoration d'espace de travail.

Le déroulé de notre intervention

• Tout d'abord, relevé du plateau et analyse des besoins d'usage
• Ensuite, conception d'agencement et plan d'implantation des postes
• Chiffrage détaillé, planning et réservation des accès au bâtiment
• Reprise des lots techniques : électricité, réseaux, ventilation, désenfumage
• Puis cloisonnement, traitement acoustique et reprise de l'éclairage
• Sélection des matériaux et des finitions
• Enfin, coordination des entreprises et suivi jusqu'à la livraison

Questions fréquentes sur l'aménagement de bureaux à Lyon

Combien coûte l'aménagement de bureaux à Lyon ?

Ces 350 m² avenue Georges Pompidou ont été aménagés pour 210 000 €, soit environ 600 € par m². Le ratio au mètre carré est plus bas qu'en logement : moins de pièces d'eau, mais davantage de cloisonnement acoustique et de reprise d'éclairage.

Combien de temps dure l'aménagement d'un plateau de bureaux ?

Huit mois pour ces 350 m². Dans un immeuble tertiaire, l'essentiel du délai tient aux lots techniques — électricité, réseaux informatiques, ventilation, désenfumage — et à leur coordination, davantage qu'aux finitions elles-mêmes, qui interviennent en toute fin de parcours. Un plan validé tardivement décale donc l'ensemble de la chaîne.

Peut-on aménager des bureaux sans interrompre l'activité ?

C'est possible par phasage, en traitant le plateau par zones successives. Cette approche allonge le calendrier et suppose de figer très tôt le plan d'implantation, mais elle évite un déménagement temporaire ainsi que la double charge locative qui l'accompagne pendant toute la durée des travaux.

Quelles contraintes propres à un immeuble tertiaire ?

Les règles de sécurité incendie, les dégagements et l'accessibilité encadrent le plan avant tout parti pris esthétique. À la Part-Dieu, l'accès aux monte-charges et les créneaux de livraison se réservent auprès du gestionnaire, ce qui structure l'ensemble du planning dès la phase de chiffrage.

Comment traiter l'acoustique d'un open space ?

En combinant plusieurs réponses plutôt qu'une seule. Le cloisonnement absorbe une partie du bruit, les matériaux de sol et de plafond en traitent une autre, et l'implantation des postes fait le reste en éloignant les usages bruyants des zones de concentration.

Un architecte d'intérieur est-il utile pour des bureaux ?

Oui, dès lors que l'implantation conditionne le confort de travail : densité, acoustique, lumière et circulations se décident bien avant les finitions, et rarement sans arbitrage. C'est le rôle de la maîtrise d'œuvre, au même titre que sur notre salle d'indoor cycling à Lyon 2e.