PART-DIEU

Création de bureaux situés dans le quartier de la Part-Dieu, à Lyon 3e. ESQUI est intervenu sur l'ensemble de la chaîne : conception d'agencement, chiffrage, coordination des entreprises et suivi de chantier jusqu'à la livraison.

Créer des bureaux diffère d'un réaménagement. Il ne s'agit pas de corriger un plan existant mais de partir des usages pour construire le plan, ce qui déplace l'essentiel de l'effort vers l'amont du projet.

Tout commence par la programmation

Avant le premier trait, il faut savoir ce que le lieu doit permettre. Combien de personnes y travaillent, à quels moments, et selon quels modes : concentration, échanges, réunions, appels. Ces réponses déterminent le zonage bien plus sûrement qu'une préférence esthétique.

Cette phase se néglige pourtant souvent, au prétexte qu'elle ne produit pas d'image. Elle évite pourtant l'erreur la plus coûteuse du tertiaire : un plateau dessiné pour une organisation théorique, que les équipes contournent dès la première semaine d'occupation.

Zoner avant de cloisonner

Un bon plan de bureaux sépare les usages avant d'élever des cloisons. Ainsi, les zones bruyantes s'éloignent des postes de concentration, les circulations évitent de traverser les espaces de travail, et les salles de réunion se placent là où elles ne gênent personne.

Le cloisonnement vient alors en réponse à ce zonage, et jamais l'inverse. Ainsi, on ne construit que ce qui est nécessaire — chaque cloison coûte, consomme de la lumière et fige une organisation qui pourrait évoluer. La réversibilité fait partie des critères dès la conception.

Un chantier rythmé par l'immeuble

Six mois de travaux pour cette opération. À la Part-Dieu, le bâtiment impose son tempo : créneaux de livraison à réserver, accès aux monte-charges partagé, horaires d'intervention encadrés pour préserver les autres occupants.

Par ailleurs, s'y ajoutent les règles applicables aux locaux accueillant des salariés — sécurité incendie, dégagements, accessibilité — qui cadrent le plan dès l'esquisse. Les traiter en amont revient toujours moins cher que de corriger un dessin déjà validé.

Enfin, la lumière naturelle mérite d'entrer dans l'équation dès le zonage. Les postes de travail réclament les façades, tandis que les salles de réunion et les locaux de service s'accommodent des zones profondes du plateau. Inverser cette logique condamne le confort quotidien.

Résultat : des bureaux livrés clé en main, dont l'implantation répond à des usages identifiés plutôt qu'à un gabarit standard. C'est ce travail préalable qui distingue une création de bureaux d'un simple habillage de plateau.

Le déroulé de notre intervention

• Tout d'abord, analyse des usages et programmation des espaces
• Ensuite, zonage du plateau et plan d'implantation
• Conception d'agencement et plans techniques
• Chiffrage détaillé, planning et réservation des accès au bâtiment
• Puis lots techniques : électricité, réseaux, ventilation, éclairage
• Cloisonnement, traitement acoustique et finitions
• Enfin, coordination des entreprises et suivi jusqu'à la livraison

Questions fréquentes sur la création de bureaux à Lyon

Combien coûte la création de bureaux à la Part-Dieu ?

Cette opération a représenté un budget de 150 000 €, conception et réalisation comprises. En tertiaire, le coût dépend surtout du niveau de cloisonnement, du traitement acoustique et de l'ampleur des reprises techniques, bien davantage que du choix des revêtements. La surface n'explique donc jamais un budget à elle seule.

Par quoi commence un projet de création de bureaux ?

Par la programmation, jamais par le dessin. Il faut d'abord établir combien de personnes occupent le lieu, à quels moments et selon quels modes de travail. Ces réponses déterminent le zonage, et donc le plan, avec bien plus de fiabilité qu'une intention esthétique.

Combien de temps dure un chantier de bureaux ?

Six mois pour cette opération. Dans un immeuble de la Part-Dieu, les créneaux de livraison et l'accès partagé aux monte-charges pèsent autant sur le planning que les travaux eux-mêmes. Ces contraintes se réservent en outre auprès du gestionnaire dès la phase de chiffrage.

Faut-il cloisonner ou privilégier l'open space ?

Ni l'un ni l'autre par principe. On zone d'abord les usages — concentration, échanges, réunions, appels — puis on ne cloisonne que là où c'est nécessaire. Chaque cloison coûte, consomme de la lumière et fige une organisation qui peut évoluer. Mieux vaut donc en construire peu, mais aux bons endroits.

Comment anticiper l'évolution d'une équipe ?

En traitant la réversibilité comme un critère de conception, pas comme une option. Des cloisons démontables, un réseau électrique surdimensionné et un zonage clair permettent de redistribuer les postes sans rouvrir un chantier deux ans plus tard. Ce surcoût initial reste marginal au regard d'une seconde intervention.

Quelles règles s'appliquent à des locaux professionnels ?

Sécurité incendie, dégagements et accessibilité cadrent le plan dès l'esquisse. Les traiter en amont coûte toujours moins cher que de corriger un dessin validé. C'est le rôle de la maîtrise d'œuvre, comme sur ces 350 m² de bureaux avenue Georges Pompidou.

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