CHARITE

Appartement Ainay Lyon 2e : ce projet de réhabilitation illustre notamment notre approche des immeubles anciens de la Presqu'île. Au cœur du quartier d'Ainay, dans le 2e arrondissement de Lyon, ce logement de 110 m² a ainsi fait l'objet d'une rénovation complète, de la conception jusqu'à la livraison clé en main.

L'enjeu principal était de redistribuer un plan cloisonné afin d'ouvrir les espaces de vie et de faire circuler la lumière. Cependant, les éléments d'origine devaient être préservés : moulures, parquet, boiseries et cheminées en marbre. Nous avons donc repensé les volumes de l'appartement pour distinguer les zones jour et nuit.

Appartement Ainay Lyon 2e : des matières choisies pour durer

Le parti pris matières prolonge cette logique. Ainsi, le marbre habille les plans de cuisine et les cheminées, tandis que le chêne dessine les menuiseries et les étagères. Enfin, le verre strié laisse passer la lumière sans recloisonner.

Une palette sobre et chaude, pensée pour durer plutôt que pour dater. Chaque pièce a par ailleurs été traitée dans le détail, du séjour à la chambre, jusqu'aux appliques et aux interrupteurs. Les photographies de cet appartement d'Ainay sont signées Victor Marvillet.

Rénover en immeuble ancien à Lyon 2e : la méthode

Tout commence par un diagnostic. Avant la moindre dépose, nous relevons l'existant pièce par pièce et identifions ce qui doit être conservé : ici, les moulures, le parquet, les boiseries et les cheminées en marbre. Ce repérage conditionne ensuite tout le plan, puisqu'il fixe les points intouchables autour desquels les volumes se redessinent.

Vient alors la question des réseaux. Dans un immeuble de la Presqu'île, l'électricité et la plomberie datent rarement du siècle en cours, et leur reprise intégrale s'impose presque toujours. D'autre part, chaque intervention touchant aux parties communes ou aux façades passe par la copropriété. Anticiper ces validations, plutôt que les découvrir en cours de chantier, reste le meilleur moyen de tenir un calendrier.

Le déroulé de notre intervention

• Tout d'abord, relevé, état des lieux et étude de faisabilité
• Ensuite, conception d'agencement et plans techniques
• Réhabilitation complète des sols, des murs, de l'électricité et de la plomberie
• Restauration des éléments d'origine, notamment moulures, parquet et cheminées en marbre
• Puis création d'une cuisine ouverte et de rangements sur mesure
• Sélection des matériaux et des finitions : marbre, chêne et verre strié
• Enfin, coordination et suivi de chantier sur 5 mois, jusqu'à la livraison

Résultat : un appartement lumineux et chaleureux, où le cachet haussmannien dialogue avec des matériaux contemporains. Comme beaucoup de biens du Lyon 2e et de la Presqu'île, ce type de logement exige en effet une vraie expertise de la rénovation en immeuble ancien.

Questions fréquentes sur la rénovation d'un appartement à Lyon 2e

Combien coûte la rénovation d'un appartement ancien à Lyon 2e ?

Cet appartement de 110 m² à Ainay a été rénové pour 125 000 €, soit environ 1 135 € par m². Le budget intègre la dépose et la restauration des éléments d'origine — moulures, parquet, boiseries — qui pèsent plus lourd qu'une rénovation en volume neuf.

Peut-on ouvrir un plan cloisonné sans perdre le cachet d'origine ?

Oui, à condition d'identifier ce qui doit être préservé avant de démolir. Ici, moulures, parquet, boiseries et cheminées en marbre ont été conservés, tandis que le verre strié laisse passer la lumière entre les pièces sans recloisonner. Le plan a donc été redistribué autour de ces éléments fixes.

Combien de temps dure la rénovation d'un appartement de 110 m² ?

Cinq mois de chantier pour cet appartement d'Ainay, livré clé en main, auxquels s'ajoute la phase de conception en amont : relevé, étude de faisabilité et plans techniques. En immeuble ancien, la validation de la copropriété et les contraintes d'accès allongent régulièrement le calendrier.

Quelles contraintes propres aux immeubles anciens de la Presqu'île ?

Les éléments d'origine imposent une dépose soignée plutôt qu'une démolition, et les réseaux — électricité comme plomberie — doivent le plus souvent être repris intégralement. Nous retrouvons ces mêmes contraintes sur nos autres chantiers en bâti ancien, comme cet appartement du Vieux Lyon.

Quels matériaux privilégier dans une rénovation haussmannienne ?

Sur ce projet, le marbre habille les plans de cuisine et les cheminées, le chêne dessine menuiseries et étagères, et le verre strié filtre la lumière. Une palette sobre et chaude, choisie pour durer plutôt que pour dater — c'est le rôle de la maîtrise d'œuvre.

Faut-il un architecte d'intérieur pour rénover dans la Presqu'île ?

C'est vivement conseillé dès que le plan change. Entre les éléments à préserver, les réseaux à reprendre et les validations de copropriété, les arbitrages se prennent avant les travaux, pas pendant. Découvrez nos autres réalisations lyonnaises pour vous en faire une idée.

Un projet de rénovation d'appartement à Lyon ? Découvrez nos autres réalisations, ou demandez directement votre devis. Pour situer le quartier, voir également la basilique Saint-Martin d'Ainay.